02 / Hesap Aracı
Mimari Hizmet Bedeli
TMMOB Mimarlar Odası 2013 tarifesi formülüyle mimari proje, mesleki kontrollük ve fenni mesuliyet hizmet bedeli hesabı. Terimlerin yanındaki ⓘ işaretine basıldığında tarifedeki tanımı görüntülenir.
Yapı Bilgileri
Alan düzeltmeleri (opsiyonel)
Tarife hizmet bedelini brüt alanla değil düzeltilmiş alanla hesaplar: yüksek hacimler daha çok, açık alanlar daha az emek ister. Bu alanlar boş bırakılırsa düzeltme uygulanmaz.
Çift yüksekliğe açılan salon, galeri boşluğu, atölye. Bu alan brüt alanın içinden düşülüp katsayıyla yeniden eklenir.
Spor salonu, hangar, sanayi hacmi. Bu alan da brüt alanın içinden düşülür.
Brüt alana ek olarak eklenir. Topografik ölçüm gerektiren düzenlemeler de bu alana yazılır.
Brüt alana ek olarak eklenir. Balkon, kanopi, üstü örtülü geçit, açık otopark saçağı.
İleri Seçenekler (opsiyonel)
Bu bölüm hiç açılmadan hesap yapılabilir. Varsayılan kabuller yeni yapı, tek blok, tek fonksiyon şeklindedir. Aşağıdaki seçenekler yalnızca proje bu kabullerden farklıysa gereklidir.
Proje türü
Hangi durumda: Mevcut bir yapıda değişiklik yapılıyorsa. Bedele esas alan tüm bina değil, tadilattan etkilenen alandır. Bu nedenle Brüt inşaat alanı kutusuna binanın tamamı değil, yalnızca tadilattan etkilenen alan yazılmalıdır.
Karma fonksiyon
Hangi durumda: Farklı işlevler tek yapı kitlesinde çözülüyorsa (çarşı, otel ve konutun aynı kitlede olması gibi). İşlevler ayrı bloklar hâlinde çözülüyorsa bu kutu işaretlenmemelidir; o durumda tarife her yapının ayrı hesaplanmasını öngörür.
Tekrar eden proje
Hangi durumda: Aynı proje bir sitede birden çok kez uygulanıyorsa. Brüt inşaat alanı kutusuna tek bloğun alanı, Aynı projeden kaç adet kutusuna blok sayısı yazılır. İndirim yalnızca mimari projeye uygulanır; mesleki kontrollük ve fenni mesuliyet her blok için tam bedel hesaplanır.
Mimari proje çarpanları: 1. blok ×1,00 · 2. blok ×0,50 · 3. blok ×0,25 · 4. ve sonrası ×0,15
Mimari Proje
Mesleki Kontrollük
Fenni Mesuliyet (TUS)
Yapı sınıfları (2026 tebliği)
Yükleniyor…
Terimler ve tanımlar
Yükleniyor…
Hesap formülü ve kaynak
Bedel = YYBM × Alan × PİD × HBO × HDO × Bölge × ProjeTür × Karma × Tekrar × İçMimari
Tadilat, karma fonksiyon ve iç mimari çarpanları yalnızca Mimari Proje bedeline uygulanır. Tekrar eden projede mimari proje kademeli indirim alır (%100, %50, %25, %15); mesleki kontrollük ve fenni mesuliyet ise her blok için tam bedel hesaplanır. Tarife bu ayrımı açıkça yapar.
Kaynaklar: TMMOB Mimarlar Odası Mimarlık Hizmetleri Asgari Ücret Tarifesi. Resmî Gazete 28 Haziran 2013, sayı 28691 (formül, oranlar ve TABLO 2 bölge katsayıları). ÇŞB 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri. Resmî Gazete 3 Şubat 2026, sayı 33157 (yapı sınıfları ve TL/m² değerleri).