01 / Hesap
Yapı Maliyeti Tahmini
Bir yapının yaklaşık maliyeti, her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğinden (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026) hesaplanır. Yapı sınıfı ve brüt inşaat alanı girilir; alt, orta ve üst senaryolu kaba bir bütçe çıkar. Sonuç ön bütçe içindir, teklif ya da keşif yerine geçmez.
Brüt alan yazılır, net kullanım alanı değil: tebliğin m² fiyatı brüt alana göredir. Brüt alan duvar kalınlıklarını, merdiveni, şaftları ve ortak alanları içerir; net alanla arasında yaklaşık %20 fark olur ve net yazılırsa maliyet o kadar düşük çıkar. Bodrum, çatı katı ve iskân edilen her kat toplama girer.
Yapı sınıfları · 2026 tebliği
Yükleniyor…
Hesap yöntemi ve kaynak
Veri kaynağı: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ · Resmî Gazete 3 Şubat 2026, sayı 33157.
Senaryo katsayıları: Tebliğ fiyatı resmi referans olduğundan alt senaryo değiştirilmez. Piyasa fiyatları lokasyon ve donatım kalitesine göre tebliğ fiyatından %20-35 daha yüksek seyrettiği için orta senaryo için ×1.20, üst senaryo için ×1.35 katsayıları kullanılır. Bu katsayılar varsayım niteliğindedir, projeye göre revize edilmelidir.
Hesap formülü: Tahmini Maliyet = m² Birim Fiyatı × Alan × Senaryo Katsayısı