Serbest çalışan mimarlar ve küçük bürolar
Maliyet ve hizmet bedeli, ruhsat öncesi kontrol, mahal listesi, keşif, teknik şartname ve dijital teslim.
Araçların tamamı
Röper nedir
Bursa · 2026
röper
Sabit referans noktası
Bir yerin ya da ölçüm noktasının konumunu sabitlemek, kaybolduğunda yeniden bulmak veya referans almak için kullanılan noktadır.
Sitedeki hesaplar da sabit kaynaklara bağlıdır: hesabın dayandığı tebliğ ve madde sonuçla birlikte gösterilir.
Röper nedir
Bağımsız çalışan mimarın hesap ve mevzuat masası.
Hesap açmadan kullanılır
Projeler tarayıcıda saklanır
Excel'de formüller korunur
Metraj ve keşif, yapı maliyeti, hizmet bedeli, ruhsat öncesi kontrol. Hesabın dayandığı tebliğ ve madde sonuçla birlikte gösterilir; mevzuat değişiklikleri Akış'ta yayımlanır.
Rakamlarla
Kapsam
22
ruhsat öncesi kural
7
mevzuat hesabı
50
ruhsat süreci adımı
8
mevzuat kaynağı
163
yapı türü
15
tesisat tahmin kalemi
Kural, hesap ve süreç sayıları Proje Ön Kontrol kural setinden (sürüm 2026.10.6); yapı türleri Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2026 tebliğinden.
Kullanıcılar
Kimler için
Keşif ve metraj hazırlayanlar
Mahal ölçülerinden metraj, kapı ve pencere düşülerek; KM.01 düzeninde Excel.
KeşifMahal Listesi
İç mimarlar
Mahal bazında malzeme seçimi ve bitirme işleri metrajı.
Mahal ListesiKeşif
Yapı denetimi ve şantiye
İlgili teknik şartname, ruhsat süreci ve idarenin yasal süreleri.
ŞartnamelerÖn Kontrol
Müteahhitler
Mahal listesinden metraj, kendi birim fiyatlarıyla keşif özeti.
Mahal ListesiKeşif
Arsa ve yapı sahipleri
Yaklaşık maliyet, mimari hizmet bedeli ve ruhsat sürecinin adımları.
Yapı MaliyetiHizmet BedeliRehber
Öğrenciler ve yeni mezunlar
Mevzuat eşiklerini ilgili maddenin metniyle okuma.
RehberÖn Kontrol
Neden
Mevcut yöntemin sorunları
Keşif elle çıkarılıyor
Mevcut uygulama
Keşif Excel'de elle hazırlanıyor. Bir alçı levha bölme duvar için duvar, yalıtım ve boya kalemleri ayrı ayrı yazılıyor; biri atlanabiliyor.
Keşif aracında
Döşeme, duvar, tavan ve süpürgelik miktarı mahal ölçülerinden hesaplanır. Birlikte kullanılan kalemler şablonla aynı anda eklenir.
Alçı levha bölme duvar
duvar × 1m², bölme
+
yalıtım × 1boşlukta
+
boya × 2iki yüz
Mahal listesi ve keşif ayrı dosyalarda
Mevcut uygulama
Mahal listesinin revizyonları var. Liste R00'dan R01'e geçtiğinde keşif dosyası eski listeye göre kalıyor.
Mahal Listesi ve Keşif'te
İki araç aynı mahal kayıtlarını kullanır. Keşif, üretildiği revizyonu kaydeder; liste değişirse uyarı gösterilir.
Revizyon kaydı
Mahal listesi R00→Keşif, R00'a göre
Mahal listesi R01→Uyarı: keşif R00'a göre
Eşikler farklı hesaplanıyor
Mevcut uygulama
Yükümlülükler birkaç kanun ve yönetmelikte. Aynı alan eşiği farklı hükümlerde katları farklı sayıyor.
Proje Ön Kontrol'de
Girilen ölçülere göre hangi hükmün uygulandığı gösterilir. Kartta ilgili maddenin metni yer alır.
Aynı eşik, farklı kat sayımı
| 200 m² | bütün bodrum katlar hariç | 4708 m.1/b |
| 500 m² | bodrum ve çatı arası hariç | 4708 m.1/d |
| 500 m² | yalnız bir bodrum hariç | Müteahhit Yön. m.5/2 |
| 500 m² | kat şartı yok | YDU m.21/1 |
Şartname elle derleniyor
Mevcut uygulama
ÇŞB genel teknik şartnameleri ayrı Resmî Gazete eklerinde yayımlanıyor ve çoğu taranmış görüntü. Proje şartnamesi bu eklerden kopyalanıyor.
Teknik Şartnameler'de
Maddeler tek tek aranabilir. Seçilenler künyeleriyle birlikte bir Word belgesinde toplanır.
İmalat sözleşmesinin ekleri
Resimmimar
KeşifRöper
Teknik şartnameRöper
Sözleşmehukukçu
Sayının kaynağı görünmüyor
Mevcut uygulama
Excel'e aktarılan bir birim fiyatın ya da oranın hangi tebliğden geldiği dosyada yazmıyor.
Hesap araçlarında
Sonucun yanında kaynağı ve hesabın dökümü gösterilir. Excel çıktısında formüller korunur.
Kaynağıyla bir değer
19.800 TL/m²
III-A sınıfı · Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2026 · Resmî Gazete, sayı 33157
Dört grup
Araçlar
Hesap
Yapı Maliyeti
ÇŞB 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleriyle kaba bütçe.
- Yapı sınıfı ve brüt alan girilir.
- Alt senaryo tebliğ değeridir. Orta (×1,20) ve üst (×1,35) senaryo varsayımdır.
- 18 sınıftaki 163 yapı türü sayfada aranabilir.
Alttebliğ4.950.000 TL
Orta×1,205.940.000 TL
Üst×1,356.682.500 TL
III-A · 250 m² · taralı çubuk varsayımdır
SınırıBölge farkı ve piyasa koşulları hesaba girmez.
Aracı aç: Yapı MaliyetiHesap
Hizmet Bedeli
Mimarlar Odası 2013 tarifesinin formülüyle hizmet bedeli.
- Mimari proje, mesleki kontrollük ve fenni mesuliyet hesaplanır.
- 81 ilin bölge katsayısı tanımlıdır.
- Tekrarlayan bloklarda indirim yalnız mimari projeye uygulanır.
19.800TL/m²×
250m²×
%5,4898PİD×
%60HBO×
1,00bölge
=163.047 TL
III-A · Bursa merkez ilçe · asgari hizmet bölümleri
SınırıTarife bugün bağlayıcı değildir; sonuç referans amaçlıdır.
Aracı aç: Hizmet BedeliProje
Keşif
Mahal ölçülerinden metraj ve KM.01 düzeninde Excel.
- Yüzey miktarları mahal ölçülerinden hesaplanır; kapı ve pencere düşülür.
- Birlikte giden kalemler şablonda toplanır; tekrarlayan mekânlar için mahal tipi.
- Mekanik ve elektrik için 15 kalemlik tahmin.
Mahal · salon45 m² · çevre 27 m · h 3,00 m
↓
Yüzeylerdöşeme 45 · duvar 74,31 · süpürgelik 26,1
↓
Şablonşap ve mermer döşeme
↓
ExcelMetraj Cetveli ve Keşif sayfaları
SınırıTahmin oranları mesleki kabuldür ve alınmış bir teklifle sınanmadı.
Aracı aç: KeşifProje
Mahal Listesi
Hangi mahalde hangi malzemenin kullanılacağını gösteren belge.
- Malzeme kodları tanımlanır, mahaller matriste işaretlenir.
- Mevcut liste Excel'den aktarılabilir; kayıttan önce ön izleme gösterilir.
- 416 mahallik gerçek bir listede 1.801 işaretin tamamı aktarıldı.
| Mahal | W01 | FD 02 | C04 | SU 01 |
|---|---|---|---|---|
| Salon | X | X | X | |
| Mutfak | X | X | X | |
| Banyo | X | X | ||
| Yatak odası | X | X |
Örnek matris · revizyon R00
SınırıListe belgesi miktar ve bedel taşımaz; metraj açık bir adımla Keşif'e üretilir. Eski .xls biçimi okunmaz.
Aracı aç: Mahal ListesiReferans
Teknik Şartnameler Önizleme
ÇŞB genel teknik şartnameleri ve proje şartnamesi derleme.
- Yüklü şartnameler: betonarme, su yalıtımı, sıva, deprem güvenliği sistemleri, gürültü bariyeri.
- Maddeler Resmî Gazete künyesiyle aranır.
- Seçilen maddeler Word belgesi olarak indirilir.
Proje teknik şartnamesiWord
15.1.1.4 Uygunluk Kriterleri
ÇŞB · Sıva İşleri · madde 15.1.1.4 · 06.03.2019
SınırıMetinler taranmış eklerden otomatik okundu, elle doğrulanmadı. 57 şartnameden 5'i yüklü.
Aracı aç: Teknik ŞartnamelerMevzuat
Proje Ön Kontrol
Ruhsat öncesi yükümlülükler, hesaplar ve süreç adımları.
- 22 kural, otopark dahil 7 hesap, 50 süreç adımı.
- Kartlarda ilgili mevzuat maddesinin metni yer alır.
- Eksik bilgi varsa sonuç “belirsiz” olur ve eksik alan belirtilir.
YükümlülüklerHesaplarSüreçKaynaklar
Yapı Denetimi ZORUNLU
Sığınak ZORUNLU DEĞİL
Asansör Yeri BELİRSİZ
Eksik bilgi: kat adedi · Dayanak: PAİY m.34/1
SınırıKonut, ticari ve büro yapıları ile bunların karması için. Plan notları ve belediye yönetmelikleri okunmaz.
Aracı aç: Proje Ön KontrolMevzuat
Dijital Teslim
Dijital proje yönetmeliğinin eklerine göre ad ve numara üretimi, denetimi ve teslim kontrol listesi.
- Teslim maddeleri dayanağıyla listelenir, proje türüne göre süzülür.
- Listeler ve DXF dosyası satır satır denetlenir; her bulgu madde ve sayfa atfıyla yazılır.
- İki okumaya açık kurallar uyarı olarak gösterilir, hata sayılmaz.
260001proje_
A1bina_
MMdisiplin_
XXXXöge_
PLtür_
MMCtip_
K1kat_
01sıra_
000revizyon
HATAKat / Konum 3 karakterdir; yazılan değer 2 karakter.
Şablon: EK-2 Tablo 2.1
SınırıIFC ve BIM ekleri kapsam dışıdır. Araç ve kontrol listesi bilgi amaçlıdır, resmî değildir.
Aracı aç: Dijital TeslimYayın
Akış
Rehberler ve araçları etkileyen mevzuat değişiklikleri.
Kullanım
Örnek iş akışı
01
İlk görüşme
Maliyet ve hizmet bedeli
Yapı MaliyetiHizmet Bedeli
4.950.000 TL
163.047 TL
02
İmar durumu
Ruhsat öncesi kontrol
Ön Kontrol
Yükümlülükler ve belge listesi
03
Tasarım
Mahal listesi
Mahal Listesi
Kodlar ve matris, R00
04
Uygulama projesi
Keşif
Keşif
KM.01 Excel
05
İhale
Teknik şartname
Şartnameler
Word belgesi
06
Revizyon
Keşif uyarısı
Mahal ListesiKeşif
Liste R01'e geçince
Örnek: yaklaşık 250 m², iki katlı konut, III-A sınıfı, Bursa merkez ilçe. Tutarlar 2026 değerleridir.
Çalışma biçimi
Nasıl çalışır
Kaynak gösterimi
Hesap sonucunun yanında tebliğ ya da madde, keşif kaleminin yanında fiyatın kaynağı yazar.
Kurallar veri dosyasında
Eşikler ve formüller ayrı dosyalarda tutulur; mevzuat değişince yalnız o dosya güncellenir.
Alıntı denetimi
Ön Kontrol'deki alıntılar resmî metinde kelimesi kelimesine aranarak doğrulanır.
Eksik bilgi
Girilmeyen değer sıfır sayılmaz; sonuç “belirsiz” olarak işaretlenir.
Kapsam listesi
Denetlenmeyen konular Ön Kontrol'ün Kaynaklar sekmesinde listelenir.
Excel çıktısı
Formüller korunur; dosya Excel'de düzenlenmeye devam edilebilir.
Veri kaynakları: ÇŞB Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2026 (Resmî Gazete, 33157), ÇŞB genel teknik şartnameleri, TMMOB Mimarlar Odası 2013 tarifesi ve yürürlükteki imar, yangın ve yapı denetimi mevzuatı.
Birim fiyatlar: ÇŞB Yüksek Fen Kurulu birim fiyatlarının yazılımda kullanımı lisansa bağlıdır; Röper bu fiyatları sunmaz. Keşif'te birim fiyat kalemle birlikte girilir: kendi fiyat listesi, alınan teklif ya da üretici fiyatı. Kalemin fiyat kaynağı Excel çıktısına da yazılır.
Veri
Veri nerede saklanır
Kullanıcının bilgisayarı
Tarayıcı
- Projeler
- Mahaller
- Keşif listesi ve birim fiyatlar
- Şablonlar
- Malzeme paleti
Sunucuya gönderilmez, başka cihazdan görünmez.
Belge için gerekli veri
Excel ya da Word dosyası
Belge üretimi
Sunucu
- Kayıt tutmaz
- Veritabanı yok
- Günlükte IP yok
Veri, belge üretildikten sonra bellekten silinir.
Hesap ve şifre yok
Çerez yok
Tek proje dosyası: indir ve aç
Toplu yedek
Yedi günde bir hatırlatma
Yasal not
Sınırlar
Danışmanlık hizmeti değildirSonuçlar referanstır. Bağlayıcı olan resmî metin ve idarenin uygulamasıdır.
Mesleki kabullerTesisat tahmin oranları mesleki kabuldür; resmî bir kaynaktan gelmez ve alınmış bir teklifle sınanmadı.
Şartname metinleriÖnizlemedir: taranmış eklerden otomatik okundu, elle doğrulanmadı.
Ön Kontrol kapsamıKonut, ticari ve büro yapıları ile bunların karması. Plan notları ve yerel yönetmelikler okunmaz.
Hizmet bedeli tarifesiTMMOB asgari ücret tarifesi 01.02.2022'den bu yana yasal yaptırım taşımaz; sonuç referanstır.
Belge üretim süresiUzun bir aradan sonra ilk Excel ya da Word bir dakikaya kadar sürebilir.
Kapsam dışı: çizim, statik ve tesisat proje hesabı, idareye başvuru. Verinin nerede durduğu ve neyin ölçüldüğü Gizlilik sayfasında yazılı.
Hesap açmadan, doğrudan kullanılır.
Araçlar
HesapYapı Maliyeti
HesapHizmet Bedeli
ProjeKeşif
ProjeMahal Listesi
ReferansTeknik ŞartnamelerÖnizleme
MevzuatProje Ön Kontrol
MevzuatDijital Teslim
OkumaBir konut nasıl ruhsat alır
Hata ya da eksik görülürse geri bildirim formundan iletilebilir.